Know about the Rent Control Act | भाडे नियंत्रण कायदा

Know about the Rent Control Act | भाडे नियंत्रण कायदा, भाडे करार, भाडेकरु आणि घरमालकाचे हक्क या विषयी संपूर्ण माहित जाणून घ्या.

भारतात, भाडे नियंत्रण, जमीनमालकांच्या हक्कांचे संरक्षण आणि भाडेकरुंच्या हक्कांसाठी नियमन करणारा कायदा; भाडे नियंत्रण कायद्याद्वारे नियंत्रित केला जातो. Know about the Rent Control Act या विषयी भाडेकरु आणि घरमालक यांना त्यांचे हक्क माहित असावेत.

भाडे नियंत्रण कायद्याचा परिचय

1948 मध्ये विधानमंडळाने एक केंद्रीय भाडे नियंत्रण कायदा संमत केला होता. तो मालमत्तेला भाड्याने देण्याच्या नियमांचे नियमन करतो आणि हे सुनिश्चित करतो की घरमालक किंवा भाडेकरु यांच्या हक्कांचे दुसऱ्याद्वारे शोषण होणार नाही.

हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की सध्या, प्रत्येक राज्याचा स्वतःचा भाडे नियंत्रण कायदा आहे, जरी मोठ्या प्रमाणात एकमेकांशी साम्य असले तरी, त्यांच्यात काही किरकोळ फरक आहेत.

1948 चा कायदा अत्यंत कडक आणि भाडेकरु समर्थक असल्यामुळे, रिअल इस्टेट मार्केटला काही भागात वाढण्यास अडचण आली आहे. चलनवाढ आणि वाढीव मालमत्तेचे मूल्यमापन याकडे दुर्लक्ष करुन 1948 पासून भाड्याच्या समान रकमेचा भरणा करत असलेल्या काही मालमत्ता सोडल्या गेल्या आहेत.

1992 मध्ये केंद्र सरकारने मालमत्तेचे अवमूल्यन होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी प्रस्तावित मॉडेलद्वारे कायद्यात सुधारणा घडवून आणण्याचा प्रयत्न केला. दुर्दैवाने, बसलेल्या भाडेकरूंनी या बदलांना विरोध केला आणि त्यामुळे ते लागू होऊ शकले नाहीत.

भाडे करार- Know about the Rent Control Act

भारतात, निवासी किंवा व्यावसायिक कारणांसाठी कोणतीही मालमत्ता भाड्याने देणे किंवा भाड्याने घेणे हे विविध अटी आणि नियमांच्या अधीन आहे, जसे की, कायद्यानुसार, सर्व अटी आणि शर्तींची गणना करुन दोन पक्षांमध्ये लिखित करार असणे आवश्यक आहे. भाडेकरु

स्पष्टपणे लिखित स्वरुपात न मांडता झालेला करार खालील प्रकरणांमध्ये वैध करार होणार नाही:

• दुरुस्तीच्या प्रकाराकडे दुर्लक्ष करुन कोणतेही बदल लिखित स्वरुपात केले जाणे आवश्यक आहे.
• करारनामा दोन्ही पक्षांनी, म्हणजे घरमालक आणि भाडेकरु यांनी दिनांकित आणि स्वाक्षरी केलेला असणे आवश्यक आहे.
• करारावर शिक्का मारलेला आणि नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
• वैध भाडे कराराशिवाय, घरमालक आणि भाडेकरु यांचे हक्क आणि कर्तव्य कायद्याद्वारे लागू किंवा संरक्षित केले जाऊ शकत नाहीत.

त्यामुळे, अशा कराराच्या निर्मितीमध्ये कायदेशीर व्यावसायिकाची मदत घेणे नेहमीच शहाणपणाचे असते, कारण अनेक गुंतागुंत, विशेषत: व्यावसायिक भाडेपट्टीसाठी.

भाडेकरुचे हक्क- Know about the Rent Control Act

भाडे नियंत्रण कायदा केवळ घरमालक आणि त्यांच्या मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी नाही तर भाडेकरुचे संरक्षण करण्यासाठी देखील स्थापित केला गेला आहे. कायद्यानुसार, भाडेकरुला दिलेले काही महत्त्वाचे अधिकार खालील प्रमाणे आहेत.

अयोग्य निष्कासन विरुद्ध अधिकार

कायद्यानुसार, घरमालक पुरेसे कारण किंवा कारणाशिवाय भाडेकरुला बाहेर काढू शकत नाही. बेदखल करण्याचे नियम राज्यानुसार थोडे वेगळे आहेत.

काही राज्यांमध्ये घरमालकाने भाडेकरुला बाहेर काढण्यासाठी, त्याने किंवा तिने कोर्टात जावे आणि त्यासाठी न्यायालयाचा आदेश प्राप्त केला पाहिजे. काही राज्यांमध्ये, भाडेकरु भाड्यात कोणतेही बदल स्वीकारण्यास तयार असल्यास त्याला बाहेर काढले जाऊ शकत नाही.

वाजवी भाडे- Know about the Rent Control Act

घरमालक घर भाड्याने देताना; भाड्याने असाधारण रक्कम आकारु शकत नाही. भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेचे मूल्यांकन हे; मालमत्तेच्या मूल्यावर अवलंबून असते.

जर भाडेकरुला असे वाटत असेल की; विचारले जाणारे भाडे मालमत्तेच्या किमतीच्या तुलनेत खूप जास्त आहे, तर तो किंवा ती कोर्टात उपाय शोधू शकतो. सामान्यतः, मालमत्तेवर बांधकाम आणि फिक्स्चरद्वारे झालेल्या सर्व खर्चांसह; मालमत्तेच्या मूल्याच्या 8% आणि 10% च्या दरम्यान भाडे असावे.

अत्यावश्यक सेवा- Know about the Rent Control Act

पाणीपुरवठा, वीज इत्यादी अत्यावश्यक सेवांचा आनंद घेणे; हा भाडेकरुचा मूलभूत अधिकार आहे. भाडेकरुने भाडे भरण्यात अयशस्वी झाला असला तरीही; घरमालकाला या सेवा काढून घेण्याचा अधिकार नाही.

जमीनदाराचे हक्क- Know about the Rent Control Act

भाडे करारातील स्वारस्य हा नेहमीच मालमत्ता असतो; आणि मालमत्तेचे अन्याय्य शोषणापासून संरक्षण केले पाहिजे. भाडे नियंत्रण कायदा घरमालकाला खालील अधिकार प्रदान करतो.

बेदखल करण्याचा अधिकार

भाडेकरुला बाहेर काढण्याचा अधिकार देखील राज्यानुसार वेगळा आहे. याचा अर्थ काही राज्यांमध्ये, घरमालक भाडेकरुला वैयक्तिक आणि प्रामाणिक कारणांसाठी बाहेर काढू शकतो; जसे की स्वतः तेथे राहण्याची इच्छा आहे.

असे कारण कर्नाटकात बेदखल होण्याचे मान्य कारण नाही. घरमालकाने, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, भाडेकरुला; बाहेर काढण्यासाठी न्यायालयात जावे लागते. न्यायालयाकडे जाण्यापूर्वी घरमालकाने भाडेकरुला पुरेशी नोटीस पाठवणे कायद्याने देखील आवश्यक आहे.

भाडे आकारणे- Know about the Rent Control Act

मालमत्तेचा मालक असल्याने, घरमालकाला भाडेकरुकडून; भाडे आकारण्याचा अधिकार आहे. भाड्याच्या वरच्या मर्यादेसाठी कोणताही वास्तविक कायदा नसल्यामुळे; घरमालक त्याच्या इच्छेनुसार भाडे शुल्क वाढवत राहू शकतो.

म्हणून, अशा प्रकरणांमध्ये विवेकपूर्ण गोष्ट म्हणजे; वाढीची रक्कम आणि भाडे करारामध्येच वाढीची अट निश्चित करणे. साधारणपणे, भाड्यात दरवर्षी ५% ते ८% ने वाढ केली जाते.

मालमत्तेचा तात्पुरता कब्जा

मालमत्तेची स्थिती सुधारण्यासाठी; मालमत्तेमध्ये कोणत्याही प्रकारे बदल करण्यासाठी; किंवा मालमत्तेत बदल करण्यासाठी जमीन मालक तात्पुरते ताब्यात घेऊ शकतो. परंतु मालमत्तेतील अशा बदलांमुळे; भाडेकरुचे कोणतेही नुकसान होऊ नये किंवा त्याच्या भाडेकरुवर भौतिकरित्या परिणाम होऊ नये.

भाडे नियंत्रण कायदा लागू होत नाही

अशी काही प्रकरणे आहेत जिथे; मालमत्तेची परवानगी दिल्यावर भाडे नियंत्रण कायदा लागू होत नाही. ते खालील प्रमाणे आहेत.

• 1 कोटी किंवा त्याहून अधिक पेड-अप शेअर भांडवल असलेल्या; खाजगी मर्यादित किंवा सार्वजनिक मर्यादित कंपन्यांना मालमत्ता देणे.
• सार्वजनिक क्षेत्रातील उपक्रम, बँका किंवा कोणत्याही राज्य किंवा केंद्र कायद्यांतर्गत स्थापन केलेल्या; कोणत्याही कॉर्पोरेशनला मालमत्ता देणे.
• मालमत्ता परदेशी कंपन्या, आंतरराष्ट्रीय मिशन किंवा आंतरराष्ट्रीय एजन्सींना दिली जाते.

भारतातील व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी 6 पायऱ्या

भारतातील रिअल इस्टेट उद्योगाला; अनेक कट-कटींचा सामना करावा लागतो; आणि म्हणून भाडे करारावर हुशारीने काम करावे लागते. तुम्हाला विचारण्यासाठी योग्य प्रश्न; आणि तुमच्या व्यवसायासाठी योग्य असलेले सर्व कायदे; माहित असणे आवश्यक आहे.

1. शीर्षक मालकी प्रमाणीकरण

तुमच्याकडे मालमत्तेच्या मालकीचे संपूर्ण तपशील असल्याची नेहमी खात्री करा; आणि त्यामुळे भाडे प्रमाणित करण्यासाठी टायटल डीडमध्ये प्रवेश असणे आवश्यक आहे. घरमालकाशी करार करण्यापूर्वी; मालमत्तेशी संबंधित कोणतेही उप-भाडे किंवा इतर कोणतेही भाडे नाही; याची पुष्टी करण्यासाठी पुढील तपास करा.

2. मंजूर योजना आणि पॉवर ऑफ ॲटर्नी (PoA)

तुम्ही भाड्याने देत असलेली मालमत्ता ही बांधकामाधीन इमारत असल्यास; संबंधित अधिका-यांनी जारी केलेले टायटल डीड; आणि कमेन्समेंट सर्टिफिकेट तपासणे नेहमीच उचित आहे.

बिल्ट-अप मालमत्तेमध्ये व्यावसायिक जागा भाड्याने देण्यासाठी; तुम्ही व्यवसाय प्रमाणपत्र तपासल्याची खात्री करा. अप्रत्यक्ष भाड्याच्या बाबतीत; कोणत्याही प्रकारचे पॉवर ऑफ ॲटर्नी सामील आहे का; हे तपासणे आणि पुष्टी करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

वाचा: Know The Road Safety Rules | रस्ता सुरक्षा नियम

3. योग्य भाडे करार- Know about the Rent Control Act

घरमालकाशी परस्पर वचनबद्धतेच्या कोणत्याही प्रकारात प्रवेश करण्यापूर्वी; भाड्याने घेण्याचा करार ऑपरेशन्सच्या आधारे विनियोग केला असल्याची खात्री करा. भाड्याच्या स्वरुपाबाबत जागृत रहा, मग तो भाडेपट्टा करार असो किंवा को-वर्किंग ऑफिस स्पेस करार असो.

वाचा: GAS CYLINDER: ‘गॅस सिलिंडर बाबत तुम्हाला ‘हे’ माहित आहे का?

4. आयकर आणि गहाणखत पडताळणी

कोणतेही प्रलंबित विवाद किंवा बेकायदेशीर कार्यवाही आहेत का; हे तपासण्यासाठी, व्यावसायिक कराराच्या बाबतीत जमीनमालकाची आयकर पार्श्वभूमी सत्यापित करणे नेहमीच उचित आहे.

1961 च्या आयकर कायद्यांतर्गत या मालमत्तेचे विकास नियंत्रण नियमांनुसार; ‘व्यावसायिक’ किंवा ‘निवासी’ म्हणून वर्गीकरण केले असल्यास; हे देखील तुम्हाला पुष्टी करेल. या वर्गीकरणात काही संदिग्धता असल्यास; भविष्यात तुम्हाला कदाचित टीडीएस लावला जाईल.

वाचा: Insurance and Liability for Gas Cylinder Blast | गॅस अपघात विमा

5. मालमत्ता एजंटची पार्श्वभूमी तपासणी

रिअल इस्टेट एजंटच्या सेवांमध्ये सहभागी होण्यापूर्वी; त्याची पार्श्वभूमी तपासणे देखील महत्त्वाचे आहे. एजंट्सवरील माहितीचे मूल्यांकन मागील भाडे कराराद्वारे; किंवा तोंडी शब्दाद्वारे देखील केले जाऊ शकते.

एजंटांनी हाताळलेल्या भूतकाळातील ग्राहकांचे तपशील; शेअर करण्याचा आग्रह धरा. असे करण्यामध्ये त्यांचा प्रतिबंध हे; भूतकाळातील फसव्या क्रियाकलापांचे स्पष्ट सूचक असू शकते.

वाचा: Welfare Schemes for Registered Workers | कामगारांसाठी योजना

6. भाडे कराराची वैधता- Know about the Rent Control Act

इतर कलमांव्यतिरिक्त, व्यवसाय भाडेपट्टी करारामध्ये खालील मूलभूत माहिती असणे आवश्यक आहे:

• प्रारंभ आणि समाप्ती तारीख
• मालमत्तेचे स्थान
• संपूर्ण भाडे रक्कम तसेच ठेव माहिती.
• पेमेंट अंतराल
• लीज नूतनीकरणाच्या अटी
• सर्व पक्षांमध्ये d ची नावे, तसेच त्यांच्या स्वाक्षऱ्यांचा समावेश आहे.
• वाचा: Know about loudspeakers & law in India | ध्वनी प्रदुषण कायदा

व्यावसायिक भाडे करारासाठी कोणती कागदपत्रे अनिवार्य आहेत?

• आधार कार्ड किंवा मिळालेली पावती, सरकारने जारी केलेला कोणताही आयडी पुरावा.
• भारतीय नसल्यास, मूळ पासपोर्ट सबमिट करा.
• जर आयडी नोंदणीसाठी दुसरी व्यक्ती दाखवत असेल तर; पॉवर ऑफ ॲटर्नी सादर करणे आवश्यक आहे.
• व्यवसाय स्थापनेचे पुरावे आणि स्वरुप.
• मालकीच्या पुराव्याची मूळ प्रत (जमीनमालकाची मालमत्ता)
• सरकारी मान्यता, असल्यास
• अलीकडच्या काळात दोन पासपोर्ट आकाराचे फोटो घेतले जातात.
• शिफारस केलेल्या मूल्याच्या स्टॅम्प पेपरवर; व्यावसायिक भाडे करार मुद्रित करा.
• मेमोरँडम ऑफ असोसिएशन ∓ असोसिएशनचे लेख, जर असेल तर
• व्यक्तीच्या समजुतीची संघटना, जर असेल तर
• बॉण्ड्स आणि डीलरशिप पुरावे, जर असतील तर
• शेअरहोल्डर आणि सूची करार, असल्यास
• वाचा: Uses and Benefits of Aadhaar Card | आधार कार्डचे उपयोग

व्यावसायिक भाडे करार वापरण्याची प्रक्रिया काय आहे?

पूर्ण केलेला दस्तऐवज सर्व पक्षांना प्रदान करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये हमीदार देखील समाविष्ट असू शकतो. प्रत्येक पक्षाला संधी दिली जावी आणि दस्तऐवजाची लांबी पाहता हे निश्चित करण्यासाठी करार वाचण्यासाठी थोडा वेळ लागेल.

1. व्यावसायिक भाडे करार ‘नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपर’ किंवा ‘ई-स्टॅम्प पेपर’ वर मुद्रित करणे आवश्यक आहे, जे प्रत्येक राज्यात प्रवेशयोग्य आहे. स्टॅम्प पेपरचे मूल्य हे ज्या राज्यात लागू केले जाते आणि भाड्याच्या ‘कालावधी’वर अवलंबून असेल.
2. स्टॅम्प पेपर किंवा ई-स्टॅम्प पेपरवर दस्तऐवज मुद्रित केल्यानंतर; दोन्ही पक्षांनी भाडे करारावर स्वाक्षरी केली पाहिजे. शिवाय, प्रत्येक पक्षाकडे व्यावसायिक भाडे कराराची प्रत असावी.
3. भाड्याचा कालावधी 11 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास; व्यावसायिक भाडे करार; नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे. पट्टेदार आणि भाडेकरु दोघांनीही नोंदणीच्या उद्दिष्टांसाठी; उपनिबंधक कार्यालयात जावे.

टीप: येथे प्रदान केलेली सामग्री केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे. तुम्ही साइट किंवा सामग्रीमध्ये प्रवेश करता किंवा वापरता तेव्हा कोणताही वकील-क्लायंट संबंध तयार होत नाही.

या साइटवर सादर केलेल्या माहितीमध्ये कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ल्याचा समावेश नाही आणि अशा हेतूंसाठी त्यावर अवलंबून राहू नये किंवा आपल्या राज्यातील परवानाधारक वकीलाच्या कायदेशीर सल्ल्याचा पर्याय म्हणून वापरला जाऊ नये.

Related Posts

• Eat Healthy and Live Happy | निरोगी खा आणि आनंदी राहा
• How to make every morning fresh? | रोजची ताजी सकाळ
• What is New BH Bharat Series? | नवीन ‘बीएच’ सिरीज काय आहे?

Post Categories

आमच्या Etopcollection वेबसाईटला जरुर भेट द्या, तसेच शैक्षणिक माहितीसाठी “ज्ञानज्योत” शैक्षणिक मराठी संकेत स्थळाला भेट द्या.